Имущественные вычеты

Финансовая информация » Виды вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц » Имущественные вычеты

Страница 2

Действующая редакция ст.220 НК РФ позволяет предложить следующее решение рассматриваемой проблемы, касающейся покупки и продажи долей в праве собственности на имущество. Согласно абз.4 подп.1 п.1 ст.220 НК РФ, при реализации имущества, находящегося в общей собственности, имущественный вычет распределяется между совладельцами пропорционально их доле (при общей долевой собственности) либо по договоренности между ними (при общей совместной собственности). Следовательно, при реализации доли в праве собственности на квартиру, даже когда такая реализация не связана с реализацией квартиры в целом, физическое лицо вправе заявить вычет в размере, пропорциональном стоимости продаваемой доли.

Предоставление вычета без такого ограничения противоречило бы абз.4 подп.1 п.1 ст.220 НК РФ и ставило бы в неравное положение совладельцев, реализующих квартиру целиком, и совладельцев, реализующих квартиру частями. Полный отказ в предоставлении рассматриваемого вычета при реализации доли ставил бы таких продавцов в неравное положение с налогоплательщиками, продающими объекты права собственности целиком.

Следует также отметить, что при реализации доли в праве собственности на квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик или земельный участок личность покупателя доли (в том числе родственные связи с продавцом доли) не имеет правового значения, за исключением случая продажи доли супругу (супруге) налогоплательщика. Законным режимом имущества супругов является режим общей совместной собственности, поэтому в случае реализации доли может оказаться, что в составе проданной супругу доли 1/2 часть уже принадлежала покупателю до продажи, что делает такую сделку ничтожной (по крайней мере, в соответствующей части).

При применении налогоплательщиком вычета указанные в ст.220 НК РФ суммы являются максимальными и не зависят от числа объектов, реализованных налогоплательщиком в течение года. Так, при реализации за этот период нескольких машин, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе рассчитывать на уменьшение налоговой базы только на сумму документально подтвержденных произведенных им расходов, связанных с покупкой, ремонтом, улучшением внешнего вида (тюнингом) указанных автомобилей[6].

Пример 2. В 2008 году гражданин воспользовался правом на имущественный вычет с покупки однокомнатной квартиры за счёт собственных средств. В 2010 году этот же гражданин приобрёл двухкомнатную квартиру за счёт целевого кредита на строительство и приобретение жилья. В этом случае получить имущественный вычет при уплате процентов по полученному кредиту гражданин не вправе.

Вычет предоставляется в размере фактически произведённых расходов на приобретение жилья (земельных участков). В сумму вычета (2000000 руб.) не включаются проценты, уплачиваемые по целевым займам (кредитам) и банковским кредитам, полученным на перекредитование указанных целевых займов (кредитов).

Чтобы получить имущественный вычет, налогоплательщик должен подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ и комплект документов, примерный перечень которых такой:

· документы, подтверждающие право собственности на жильё;

· договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или договор о приобретении прав на них;

· акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику (в случае приобретения этих объектов в строящемся доме);

· платёжные документы, подтверждающие расходы. В сделках купли-продажи между гражданами это, в частности, может быть расписка продавца или нотариально удостоверенная запись в договоре купли-продажи, удостоверяющая передачу ему покупателем денежных средств;

· справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

· копия паспорта;

· копия свидетельства о присвоении налогоплательщику ИНН.

Для получения вычета по расходам на приобретение земельных участков нужно представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или долю (доли) в нём, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нём.

Если налогоплательщик заявляет вычет по расходам на уплату процентов по ипотечным кредитам или целевым займам (кредитам), а также банковских кредитов на их перекредитование, то в налоговую инспекцию надо представить:

в копию кредитного (ипотечного) договора;

· копию графика погашения кредита и уплаты процентов по кредитному (ипотечному) договору;

· справку организации, выдавшей кредит, об уплаченных в отчётном налоговом периоде процентах за пользование кредитом;

Страницы: 1 2 3

Другое по теме:

Основные направления внутренней инвестиционной деятельности предприятия
По своей направленности инвестиционную деятельность предприятия можно разделить на два основных типа: внутреннюю и внешнюю. К внутренней деятельности относится: расширение производственных мощностей, техническое перевооружение и реконструкция предприятия, увеличение объёма выпуска продукции, создан ...

Налоги как связующее звено между публичными и корпоративными финансами
Прежде чем исследовать связующую роль налогов между публичными и корпоративными финансами, следует сказать несколько слов о понятии публичных и корпоративных финансов. Публичные (централизованные) финансы – это система (процесс и механизм) формирования и использования государственных ресурсов, бала ...

Организация бюджетной системы в Республике Беларусь
Бюджетная система Республики Беларусь состоит из следующих бюджетов: – республиканского бюджета; – местного бюджета. Доходы бюджета состоят из налогов, определяемых законом, иных обязательных платежей, а также прочих поступлений. Общегосударственные расходы производятся за счет республиканского бюд ...

Навигация

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.grsailors.ru